隨著深圳房價持續(xù)瘋漲，春節(jié)之后，曾經(jīng)一度遠離媒體視線的“眾籌買房”再度被熱炒，深圳聯(lián)合炒房的隊伍已越來越壯大。

　　除了深圳，上海的房價也如洪水開閘，脫韁野馬。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周上海新房成交面積環(huán)比增長1898.9%，相當于近20倍。而截止2月，上海樓市的成交均價達到35911元/平，比去年均價上漲了12%。

　　房地產(chǎn)眾籌發(fā)端于美國，中國的房地產(chǎn)眾籌平臺在2014年開始出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2015年，國內(nèi)房產(chǎn)眾籌互聯(lián)網(wǎng)平臺數(shù)量約在15家左右，其中較為知名的有主打“社交房產(chǎn)眾籌”的房寶寶以及平安好房網(wǎng)的“好房眾籌”等。

　　去年8月，潘石屹、馮侖、任志強等地產(chǎn)大佬共同出席的房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立論壇，更是將房地產(chǎn)眾籌推向了巔峰。

　　當前國內(nèi)房產(chǎn)眾籌模式多樣，主要為開發(fā)融資真實購房型、開發(fā)融資投資理財型、營銷去化真實購房型及營銷去化投資理財型四種。

　　房產(chǎn)眾籌為何會受到如此青睞呢?

　　首先，眾籌能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的指數(shù)傳播效應(yīng)，以小成本在短時間將有效信息傳達至目標消費者，同時借助熱點引爆的聚集效應(yīng)迅速提升品牌知名度。

　　其次，從房地產(chǎn)的角度來說，一方面，現(xiàn)在老百姓手里都有一些積蓄，可是沒有投資渠道。這時候，房地產(chǎn)穩(wěn)定的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。另一方面，一線城市的供需嚴重不平衡，人多地少的問題一直都飽受詬病，尤其是有大量的剛需人群還在觀望，隨時準備充當‘接盤俠’。所以，在房地產(chǎn)熱潮背景下，催生出眾籌炒房的情況并不新鮮。”

　　此外，借助房地產(chǎn)眾籌，房企可以為項目開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)籌集資金，解決開發(fā)商的融資難題。促進項目營銷去化，提高項目知名度;而對于參與者投資者而言，或可低于市價購得房屋產(chǎn)權(quán)，或可獲取投資標的的房產(chǎn)增值及租金收入的投資理財收益。

　　房地產(chǎn)還能和P2P牽手?

　　互聯(lián)網(wǎng)金融以眾籌和P2P最為火爆。房地產(chǎn)既然已與眾籌深度結(jié)合，當然少不了與P2P的“牽手”。目前，P2P平臺已經(jīng)成為提供與房地產(chǎn)相關(guān)各類貸款的主要渠道之一，基本覆蓋了個人在房地產(chǎn)融資上的大部分需求。如果說眾籌是為開發(fā)商、購房者和投資者搭建了橋梁，P2P則為購房者和投資者的各自需求連接了通道。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年開通房貸產(chǎn)品的P2P平臺至少有660家，其房貸產(chǎn)品主要有首付貸、贖樓貸、裝修貸等。

　　在融都眾籌系統(tǒng)負責人看來，首付貸更是一把雙刃劍。雖然其大幅降低了購房者的門檻，這對一線城市居民可謂福音。但反過來看，買房的首付一般是不可以貸款的，中國居民個人住房貸款的首付比例由央行統(tǒng)一調(diào)控，通過民間二次借貸的方式支付首付，與房地產(chǎn)調(diào)控政策相悖，存在政策風險。

　　此外，首付貸放大了購房貸款的杠桿，不僅加大了購房者的壓力，也使一些不具有購房能力者也能向銀行貸款，短時間內(nèi)迅速提升了樓市成交量，間接助推了樓市的瘋狂。在樓市好的時候風險基本可控，如果一旦樓價出現(xiàn)下跌，可能會出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，造成危機。

　　當然，未來房地產(chǎn)新玩法肯定不僅僅是搬到網(wǎng)絡(luò)上的房地產(chǎn)眾籌或與P2P合作那么簡單，融都眾籌系統(tǒng)將在符合政策監(jiān)管的前提下，順應(yīng)市場需求，不斷創(chuàng)新，走在行業(yè)前列!

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