□本報(bào)記者 李香才

　　中國證券報(bào)記者從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心、天津土地交易中心了解到，6月將會有多宗土地掛牌轉(zhuǎn)讓。其中，國家重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域土地成交情況比較活躍，如天津武清將會有多宗土地掛牌。

　　不過，近期土地成交整體情況并不樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

　　多地多宗土地掛牌

　　中國證券報(bào)記者從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心了解到，編號為“KCWH2012-23”的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)正在公開掛牌交易，掛牌及報(bào)價(jià)時(shí)限為6月15日至24日。該宗土地位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處，面積為43155.21平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，交易起價(jià)為12946萬元。

　　地塊編號為“J2012-037-10”、“J2012-037-11”也在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心掛牌，掛牌及報(bào)價(jià)時(shí)限自6月2日至11日，兩宗土地位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處大壩、河尾社區(qū)。前者面積為5281.05平方米，土地用途為商務(wù)金融用地，出讓年限為40年，交易底價(jià)為1041.72萬元；后者面積為6231平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，交易底價(jià)為1229.81萬元。

　　編號為“KCWH2012-23”的土地為再次掛牌。昆明市國土資源局4月30日曾在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布該宗土地掛牌交易公告，但后因故中止交易，具體原因并未透露。

　　天津土地交易中心掛牌信息顯示，6月份該中心也將有多宗土地掛牌。津西青(掛)2014-08號地塊掛牌價(jià)格較高，起始價(jià)為5.26億元。該宗土地位于天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)安華道以南，地界范圍內(nèi)建筑物及其他附屬設(shè)施已全部拆遷。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、中小學(xué)幼兒園用地，出讓土地總面積為99973.5平方米，其中，居住用地95885.1平方米，中小學(xué)、幼兒園用地4088.4平方米。受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、4年內(nèi)竣工。此外，位于武清開發(fā)區(qū)南東路東側(cè)的三宗土地也將在6月掛牌，掛牌起始價(jià)分別為10040萬元、8110萬元和6350萬元，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅，均要求受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、4年內(nèi)竣工。

　　上市公司拿地仍積極

　　從近期上市公司披露的公告來看，上市公司拿地?zé)崆椴粶p。僅5月就有金科股份、國民技術(shù)、冠城大通、多倫股份、華夏幸福、中儲股份、北辰實(shí)業(yè)、新城B、天賜材料等多家公司公布近期拿地的情況。這些土地既包括工業(yè)用地，也包括住宅用地。

　　國民技術(shù)以5200萬元的價(jià)格拿下深圳市南山區(qū)高新北區(qū)內(nèi)T401-0100宗地土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)，公司表示將在該地塊建設(shè)公司深圳總部研發(fā)辦公大樓。金科股份全資子公司重慶市金科駿耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5月28日取得重慶市開縣一宗地的土地使用權(quán)，占地面積72480平方米，用地性質(zhì)為居住用地，地塊成交總價(jià)為2.2億元。冠城大通5月28日以12760萬元的價(jià)格拿下福建永泰縣3地塊，占地面積共計(jì)159543平方米，土地用途均為其他普通商品住房用地。

　　從即將掛牌的土地情況和近期成交的土地情況來看，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地市場較為活躍。比如前文提到的天津市武清區(qū)6月將掛牌的土地情況，該地區(qū)恰恰位于京津冀區(qū)域，在京津冀一體化發(fā)展過程中潛力較大。

　　上市公司嗅覺往往最為敏銳，多家上市公司已在布局京津冀區(qū)域的土地市場。近日，華夏幸福子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及永定河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在固安縣國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動中共競得了5宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，合計(jì)面積為13.36萬平方米，成交價(jià)格為2.66億元。

　　中儲股份日前公告，近日公司全資子公司天津中儲陸港物流有限公司在天津土地交易中心以8868萬元競得編號為津辰港(掛)G2015-002號宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該土地位于天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園，出讓面積13.68萬平方米，出讓年限50年，土地用途為倉儲。該宗土地將由天津中儲按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，將對大力發(fā)展公司物流主業(yè)起到積極意義。

　　土地出讓規(guī)模下降

　　不過，相對而言，近期土地市場的活躍程度已經(jīng)大不如前。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至4月，地方本級政府性基金預(yù)算收入10444億元，下降37%，同口徑下降33.3%，主要原因?yàn)閲型恋厥褂脵?quán)出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，從2014年開始，房企拿地就在收縮。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3.34億平方米，同比下降14.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金一直是地方政府財(cái)政收入的主要來源之一，而萎靡的房地產(chǎn)市場正在撼動土地出讓金在地方收入中的地位。高企的庫存讓房企拿地更加謹(jǐn)慎，而開發(fā)商是土地市場的大買家之一，這也直接導(dǎo)致各地政府的土地出讓金收入步入下行通道。

　　房地產(chǎn)市場的繁榮，曾吸引多家上市公司涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測，2009年底在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而2012年后，房地產(chǎn)市場分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　需要看到，此前多個(gè)地方推出的房地產(chǎn)限購政策都已經(jīng)取消，多地下發(fā)文件促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有觀點(diǎn)認(rèn)為，2015年，房地產(chǎn)市場將延續(xù)上一年的調(diào)整回落趨勢，但房地產(chǎn)市場的外部政策環(huán)境已經(jīng)有明顯改善，政策支持力度加大，整體市場有望迎來回暖契機(jī)。

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