環(huán)球快資訊：加裝電梯如何做到公平
2023-03-11 11:18:40 來(lái)源：雪球網(wǎng) 小 中
(資料圖片僅供參考)
政府把舊小區(qū)加安裝電梯作為民生工程，但如果沒(méi)有一個(gè)公平的方案可能制造民生矛盾。
2000年前建的6層及時(shí)以下高度的房子一般是不安裝電梯的，這個(gè)你在買房的時(shí)候已經(jīng)了解并接受這個(gè)事實(shí)，房?jī)r(jià)也分層體現(xiàn)出來(lái)，如6樓比一樓便宜20%，就已經(jīng)考慮到你每日上下樓梯的因素。一樓貴是因?yàn)椴挥门罉翘荨?/p>
現(xiàn)在加裝電梯之后，6樓房?jī)r(jià)要比一樓貴20%，這一來(lái)一去，6樓住戶明顯占到便宜，而最受傷的是一樓，加裝電梯后影響到一樓的采光，占用了公共面積，一樓房?jī)r(jià)會(huì)貶值20%。按規(guī)定只要大部分人同意，就可以強(qiáng)行安裝電梯，但是一樓的損失，就不在這個(gè)范圍內(nèi)了。多數(shù)人的暴政也是暴政。
三樓到六樓的住戶對(duì)加裝電梯最為積極，三到六樓肯定都同意加裝電梯，已經(jīng)是多數(shù)同意了，那么一樓的利益誰(shuí)來(lái)保障？
我認(rèn)為老舊小區(qū)要么拆掉重建，要么就維持現(xiàn)狀，不要人為制造矛盾，不要好心辦壞事。如果一定要安裝電梯，那么，對(duì)一樓進(jìn)行足夠的賠償。方案如下：假設(shè)一個(gè)6層樓的小區(qū)，一梯兩戶共12戶。一個(gè)單元安裝電梯，電梯設(shè)備費(fèi)、土建費(fèi)和安裝共計(jì)約60萬(wàn)，補(bǔ)償一樓兩戶人家各20萬(wàn)，共計(jì)成本100萬(wàn)，由二樓及以上人家分級(jí)分?jǐn)偅欠謹(jǐn)?%，二樓每戶出2.5萬(wàn)；三樓10%，三樓每戶出5萬(wàn)；四樓15%，四樓每戶出7.5萬(wàn)；五樓30%，五樓每戶出15萬(wàn)；六樓40%，六樓每戶出20萬(wàn)。
這樣的方案高樓層住戶未必能接受，本來(lái)是想占便宜的，所以，對(duì)安裝電梯最為積極。結(jié)果出這么多錢可能就打退堂鼓，打退堂鼓就對(duì)了。一樓能補(bǔ)償?shù)?0萬(wàn)，也能接受安裝電梯的方案，當(dāng)然不裝更好。任何一個(gè)方案既不讓誰(shuí)吃虧，也不讓誰(shuí)占到便宜，這才叫公平，這才能實(shí)現(xiàn)公平，不要老想著占別人的便宜。
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