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@雪球達(dá)人秀@雪球創(chuàng)作者中心@今日話題$萬科A(SZ000002)$$保利發(fā)展(SH600048)$$華僑城A(SZ000069)$

馬上2023年了，先預(yù)祝大家新年股票漲不停，財源滾滾來！

(資料圖片)

2022年即將結(jié)束，各大榜單也相繼公布了，克爾瑞和中指院萬科的權(quán)益銷售數(shù)據(jù)差了接近600億，還是以克爾瑞數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，簡單總結(jié)一下兩家公司吧！

整體來說12月的銷售比11月強(qiáng)很多，但是否可以延續(xù)或者就此反轉(zhuǎn)還要持續(xù)觀察，畢竟12月地產(chǎn)商都會大量推貨沖刺銷售，但是看到2022年1-2月的銷售情況，似乎還是應(yīng)該對未來抱有信心才對！

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)：

保利2022全口徑累計銷售4573億，權(quán)益累計銷售3068億，均列行業(yè)第二，值得一提的是保利全口徑銷售只比碧桂園少了不到100億，權(quán)益銷售差的多一些是500億，預(yù)計明年開春1-2月，保利全口徑和權(quán)益銷售都將躍升至行業(yè)第一！

2022年保利累計權(quán)益銷售同比下滑幅度收窄大幅至-17.44%，其中12月單月環(huán)比增長近50%，同比增長37%，如果直觀感受12月銷售，我相信是誰都沒想到的！

數(shù)據(jù)來源：克爾瑞、作者整理

萬科12月表現(xiàn)依舊弱于保利，今年全口徑累計銷售4202.2億和權(quán)益累計銷售2731.4億，單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長42%，同比基本持平，累計權(quán)益下手被中海超越下滑到第4位，權(quán)益銷售同比收窄至32%！

雖然12月萬科也取得了全年最好的銷售業(yè)績，但是萬科在保利、中海、華潤的競爭當(dāng)中明顯處于下風(fēng)，銷售乏力確實不爭的事實！加上今年萬科在土拍市場的弱勢，和萬科目前保守的經(jīng)營思路有很大關(guān)系！

數(shù)據(jù)來源：克爾瑞、作者整理

2022年的年報還沒出來，僅僅看看PB的話，保利近期調(diào)整幅度大，估值為0.99倍PB，而萬科是0.9倍PB，從11月初的30%估值差迅速收窄至10%，如果看以上銷售數(shù)據(jù)，那么萬科現(xiàn)在比保利便宜10%似乎也是合理的，更何況可以預(yù)見的是未來一段時間，從凈利潤端，萬科整體弱于保利也是正常的，所以純住開角度看，萬科對比保利來說，只能說便宜的合理，市場是否會給萬科多元化業(yè)務(wù)更好的估值，那就是市場說了算！

克爾瑞

理杏仁

關(guān)鍵詞： 銷售數(shù)據(jù) 環(huán)比增長 基本持平