樓市比股市風險更大_每日速看
2022-12-25 09:19:45 來源：雪球網 小 中
【資料圖】
深圳有人已經開始接到銀行的電話，說是客戶所購買房屋的現在評估價，已經跌破了當時的貸款金額。銀行為了控制風險，需要客戶提前還一部分本金進去，自己補上這部分差價。并且，客戶還不能不還。因為這是當初的貸款合同里的條款，是有法律效應的。這個條款可以看做是銀行的風險對沖條款。有一套房子1000萬，客戶首付三成，就是300萬，按揭700萬。3年后，房價下跌20%，這套房子估值降到了800萬，首付變成240萬，貸款額度降到了560萬。那么客戶還需要補充保證金=700-560-300+240=80萬。如果沒有錢補充保證金，那么將面臨更多損失。房價下跌，市值已經縮水，銀行又像催命鬼似的要你追加保證金，簡直是雪上加霜。房價上漲皆大歡喜，房價下跌很多人的財富灰飛煙滅，有人破產甚至跳樓自殺。因為樓市的杠桿率更高，比股市風險更不可控。我在券商那里融資率大概在50%，就是本金100萬最多融到100萬。而樓市如果首付30%，100萬本金融到是200萬，許多城市首套房是20%，100萬本金融到400萬，相當于5倍杠桿。如果下跌20%損失全部本金（首付），結論：樓市風險比股市更大。
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