全球新資訊：【中指快評】中央財辦：要充分認識到房地產行業的重要性,住房消費潛力要予以釋放
2022-12-20 06:15:55 來源：雪球網 小 中
(相關資料圖)
中央財辦有關負責同志接受媒體提問時，就守牢風險底線促進房地產業健康發展的相關熱點問題進行回復。
中指研究院觀點：
供給端：第一，通過支持盤活經營性不動產，改善房企資產負債狀況。支持房企利用產業園區、倉儲物流、商業不動產等經營性不動產發行REITS，盤活存量資產，增強企業流動性；第二，通過支持行業并購重組，改善資產負債狀況。支持房地產企業實施重組上市，支持房地產上下游整合，加快風險出清，進而改善房企資產負債狀況。
需求端：杭州、南京等重點二線城市購房政策的持續優化呈現出“小步高頻”的特征，限購限貸等限制性措施漸進式放開。當前二線城市雖限購區域不斷調整，但部分區域限制始終存在，同時限貸政策的優化普遍對區域及人群有一定要求；而一線城市優化政策集中于遠郊區縣及特定人群，整體限制性政策無明顯松動。整體來看，目前一線城市“認房認貸”等限制性政策執行仍較為嚴格，后續或從特定人群著手，如從人才、多孩家庭、產業人群等方面進行更精準的調整優化，釋放特定人群購房需求。二線城市在降低首付比例、調整“認房認貸”界定范圍等方面仍有較大優化空間，同時部分二線城市限售、限價等政策仍較為嚴格，未來或將進一步調整優化，以更好的釋放改善性住房需求。隨著政策落地及顯效，核心城市市場信心或逐漸修復，市場亦有望逐漸進入恢復通道。
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