今天一個朋友在群里說，深圳的房價又跌了。自從深圳采取指導價后，很難看出深圳二手房的真實成交價，但是參與其中的人是深有體會的。同時，我觀察到一個數據，就是深圳二手房的掛盤量在不斷增加。

作為全國房價理論上最堅挺的城市況且如此，那其他的城市？尤其是三四線城市及縣城。

(資料圖片僅供參考)

可以毫不夸張的說，很多城市的房價下跌只是剛剛開始。

在不久的將來，或許真的會應了某位大佬的話：

房價如蔥！

這個世界上很多東西都有自己的發展規律，經濟活動也是如此，而房地產市場作為重要的經濟活動形式，自然逃不脫這個規律——供求關系及周期發展。而這兩個規律在國內房地產市場上體現是非常完美的重合了。

自從國內進入商品房市場后，國內的房地產迎來一波居住需求的爆發增長，住房需求是即時的，但是建房子不是一朝一夕可以完成，尤其在那個生產力還不是很發達的年份。所以在之前，大家一直都感覺很缺房子，房價也在這樣的供需關系及預期性下，不斷上漲，房地產市場走出十多年的多牛市，甚至比美股的牛市都要壯闊。

住房需求不可能無休止的增加，但是供應可以不斷的上漲，為什么？雖然土地面積是有限的，但是有個叫作容積率的東西，這個容積率的數值越大，房子就可以建的越高，畢竟房子是可以往天上建的，這個量是不是理論上可以無限大。于是不管是一線城市，還是二三線城市，甚至是四線城市及縣城，到處建的都是高樓。

其實，在這個時候，很多開發商并沒有考慮這些房子建成后究竟誰回來住，他們只知道房價上漲的很快，房子賣完了就可賺錢。為什么他們會這么自信？相信炒股的人都知道答案，當在牛市的時候，股票價格天天漲，還是有不停的人沖進去，他們理所當然認為股票價格還是繼續上漲，他們還能賺錢。

但實際上并非如此。股票價格是瞬息萬變的，而房價似乎變得沒有那么快，但是有時候“慢”更是致命的，在房價下跌的初期，很多人仍是不以為然，認為房價只是短時間的調整，還是會漲回來。誠然，房價的波動在歷史上也是有過的。但我們一定要看大趨勢，看最根本因素的變化。

這個變化就是國內的房地產市場的供需拐點早已出現了，當全國人均居住面積達到30平方米的時候，這個拐點就已經顯現，而隨著供應不斷增加，拐點就已經變成了趨勢，一旦形成了趨勢，意味著一個新的周期開啟，短時間的是不可逆的。

有人可能會說，不同城市的房價會表現不一樣。我當然認可這個觀點，但是我想說的是在大趨勢，沒有那個城市的房地產市場能夠幸免，就如同我在文章開頭說的一樣，房價最堅挺的深圳似乎都扛不住的，更何況其他城市。同時，我還有強調一個觀點，雖然說不同城市的房價表現會不一樣，但國內房價在未來會繼續表現堅挺的城市不會太多，而其他城市的房價所謂表現不一樣，也只是下跌幅度不一樣而已。

最后還是那句話，房地產的牛市已經走完，新的一輪周期開啟，很多城市房價的下跌或許才剛剛開始。

關鍵詞： 房地產市場 股票價格 剛剛開始