全球最新：房產(chǎn)和股票，何其相似
2022-12-03 16:16:14 來源：雪球網(wǎng) 小 中
(資料圖)
昨天附近的中海四區(qū)一個業(yè)主，把88平米的兩房從325萬直接調(diào)整到299萬，中海四區(qū)兩房在去年成交均價是350萬。
過去二十年，城鎮(zhèn)化，入世帶來的財富，消費升級，通過房產(chǎn)體現(xiàn)出來，房子一直供不應求。
記得2004年，和上海客戶吃飯，講著講著，大家就笑云，怎么又談到房子了。殊不知那是一輪世紀房產(chǎn)大牛市的起點，是財富泡沫的起步階段。
二十年后，人均面積追平英美日，人口老齡化接近深度，新生兒數(shù)量斷崖式下跌。
房產(chǎn)也開的分化了，蘇州園區(qū)的改善型新盤還好賣一些，但兩房都很難賣出去了。蘇州相城活力島，新區(qū)滸關(guān)，吳中區(qū)木瀆，尹山湖，已經(jīng)成為蘇州買房的四大坑，而2017年，尹山湖業(yè)主曾經(jīng)在大秋褲上牛逼哄哄打出廣告，慶祝尹山湖均價超3萬，現(xiàn)在，也就2萬吧。昨天吃飯，前同事說自己在高鐵新城的小區(qū)，成交價從2.8萬掉到2.1萬了。
股市也是吧，打新不敗二十年，為何？一開始也是供不應求。但從去年開始，打新也破發(fā)了，為何？IPO天量，管夠。
未來股票估值下移，板塊分化，也是必然趨勢。投資難度越來越大，以前靠忍耐穿越牛熊就能大賺，將逐漸不靈。投資越來越專業(yè)化，無論認知，策略，都需要持續(xù)進化。一勞永逸，躺贏？從來沒有的事。
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