首套房貸款申請商貸還是公積金貸款好
2023-08-29 04:58:44 來源：樓盤網(wǎng) 小 中
首套房貸款申請商貸還是公積金貸款好取決于客戶的自身需求，這兩種貸款方式各有優(yōu)勢。
1、從貸款利率考慮：公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當(dāng)中，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。商業(yè)貸款則是以LPR為定價基準加點形成，在LPR報價里，5年期以上已經(jīng)達到了4.65%，比公積金貸款高出不少。因此，如果希望貸款利率能優(yōu)惠一些，建議選擇辦理公積金貸款。
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2、從貸款限制來看：辦理公積金貸款的一大前提是客戶必須有連續(xù)按時足額繳存公積金達六個月，如果客戶未能滿足規(guī)定，只能辦理商業(yè)貸款。
3、從貸款額度考慮：公積金貸款額度限制較大，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以同時申請商業(yè)貸款，即辦理組合貸款。
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
1、貸款利率不同
公積金貸款相比于商業(yè)貸款利率要便宜一些，也是很多人選擇公積金貸款的原因之一。
2、放款人不同
公積金貸款是委托指定的銀行辦理，最終是由公積金管理中心放款的，商業(yè)貸款由商業(yè)銀行放款。
3、風(fēng)險承擔(dān)主體不同
公積金貸款的風(fēng)險承擔(dān)主體是公積金管理中心，而商業(yè)貸款的風(fēng)險承擔(dān)主體是自己。
4、貸款審批速度不同
公積金貸款除了銀行辦理之外，還需要經(jīng)過公積金管理中心審批，而商業(yè)銀行只需銀行進行審批即可，二者相比商業(yè)貸款的審批速度要快一些。
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