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        每日時(shí)訊!破防!房貸,大跳水了!

        2023-05-12 21:22:23 來(lái)源:雪球網(wǎng)

        作者:子非魚(yú)

        5月11日,央行發(fā)布了4月份的金融數(shù)據(jù),整體來(lái)看,隱憂頗多。

        01 |錢(qián)變少了

        央行披露:

        廣義貨幣被視作貨幣的總供應(yīng)量。4月份增速雖然相較于3月份低了0.3個(gè)百分點(diǎn),但仍繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。


        (資料圖片僅供參考)

        印鈔機(jī)的轟鳴聲仍沒(méi)有停下來(lái)。不過(guò),廣義貨幣的總規(guī)模相較于3月份略有減少。

        數(shù)據(jù):央行

        結(jié)合5月11日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份CPI數(shù)據(jù),正契合著掉書(shū)袋的專(zhuān)家們執(zhí)著的經(jīng)濟(jì)學(xué)上對(duì)于通縮的解釋?zhuān)?b>貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降、物價(jià)持續(xù)下降,同時(shí)發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退。

        4月份,我們的貨幣供應(yīng)量下降了。

        物價(jià)方面,已經(jīng)連續(xù)一個(gè)季度低于2%,4月份的CPI同比增速只有0.1%,接近滯漲。

        這意味著,我們的確面臨著較大的通縮壓力。

        同時(shí),M2增速與M1增速形成的剪刀差雖然有所縮小,但仍高達(dá)7.1。這意味著,大量的資金在系統(tǒng)內(nèi)空轉(zhuǎn)。

        一般來(lái)說(shuō),M2增速大于M1,表明市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)悲觀,實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的投資機(jī)會(huì)減少,存款定期化,經(jīng)濟(jì)活力偏弱,更多的錢(qián)流入金融投資市場(chǎng)。

        02 |社融遠(yuǎn)低于預(yù)期

        央行披露:

        第一,增速10%。一般來(lái)說(shuō),要達(dá)到12%以上,才能看出市場(chǎng)明顯回暖的跡象。這意味著,回暖仍存在較大不確定性。

        第二,4月份社融增量1.22萬(wàn)億元,這一增量遠(yuǎn)低于預(yù)期的2萬(wàn)億,也遠(yuǎn)低于3月份的5.38萬(wàn)億的社融增量,創(chuàng)下5個(gè)月來(lái)新低。

        如果將廣義貨幣視作貨幣的總供應(yīng),那么社融就是貨幣的總需求。

        社融增量低于預(yù)期,意味著貸款的需求在減弱。錢(qián)雖多,沒(méi)多少人來(lái)接水。

        再來(lái)看社融的結(jié)構(gòu)。

        新增的1.22萬(wàn)億社融中,人民幣貸款增加了7188億元,分部門(mén)看,住戶貸款減少2411億元,企(事)業(yè)單位貸款增加6839億元。

        此外,政府債券融資增加了4548億元。

        住戶貸款減少,大多數(shù)人民幣貸款都被企(事)業(yè)單位借走了。

        這什么意思?

        所謂企(事)業(yè)單位,就是央企、國(guó)企和城投。它們貸款,主要用于大基建和地方城市賣(mài)地兜底。而政府債券凈融資,也即地方債,一部分用于地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),一部分償還舊債。

        企(事)單位加上政府債券融資合計(jì)11387億元,占1.22萬(wàn)億增量的93.3%。

        也就是說(shuō),一季度貸款雖然有所起勢(shì),但敢大手大腳花錢(qián)的,還是央企、國(guó)企、城投和地方政府。民眾的貸款不但沒(méi)有增加,還減少了。

        03 |存款終于減少了

        央行披露:

        住戶部門(mén)的存款終于迎來(lái)了減少。

        要知道,2022年全年住戶部門(mén)存款增加了17.84萬(wàn)億元,是2021年的近兩倍,堪稱(chēng)報(bào)復(fù)性存款。

        而進(jìn)入2023年,僅第一季度民眾的存款就增加了9.9萬(wàn)億,和2019年至2021年的年均存量增量相當(dāng)。

        一個(gè)季度的存款增加量相當(dāng)于之前一年的存款增加量。

        這說(shuō)明,沒(méi)錢(qián)的反正是沒(méi)錢(qián)花。有錢(qián)的也不敢亂消費(fèi)、亂投資,而是忙著存起來(lái),應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性。

        說(shuō)明大家開(kāi)始拿錢(qián)出來(lái)消費(fèi)了。但這背后的推動(dòng)力,其實(shí)是存款利率下降。

        4月份廣東、湖北、河南等多家銀行也開(kāi)啟了存款降息模式,試圖引導(dǎo)民眾降低存款,把錢(qián)拿出來(lái)消費(fèi)。

        此外,5月11日,多家權(quán)威媒體報(bào)道,就在近日,相關(guān)部門(mén)下發(fā)通知,要求各銀行控制通知存款、協(xié)定存款利率加點(diǎn)上限。對(duì)于通知存款利率,國(guó)有大行不能超過(guò)基準(zhǔn)利率0.1個(gè)百分點(diǎn),其他銀行不能超過(guò)基準(zhǔn)利率0.2個(gè)百分點(diǎn)。

        控制存款利率的加點(diǎn)上限,意思很明確了,就是控制各銀行的存款,讓大家拿出來(lái)消費(fèi)。

        5月份的存款可能會(huì)進(jìn)一步下降,同時(shí)消費(fèi)增速可能會(huì)跟著上漲。

        04 |房貸跳水了

        央行披露:

        住戶部門(mén)貸款減少了2411億元,短期減少了1255億元,中長(zhǎng)期貸款減少1156億元,無(wú)論短期還是中長(zhǎng)期都在減少。

        住戶部門(mén)的短期貸款,主要是買(mǎi)車(chē)、周轉(zhuǎn)、消費(fèi)等用途。

        中長(zhǎng)期貸款則主要是房貸。

        4月份的房貸增量下降,我們應(yīng)該早有心理準(zhǔn)備。

        畢竟4月份熱點(diǎn)城市的新房和二手房再度進(jìn)入了下跌模式。

        北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的二手房成交量集體轉(zhuǎn)向。

        北京4月份二手房網(wǎng)簽13928套,環(huán)比下降了40.5%。

        上海二手房成交量4月份不到1.8萬(wàn)套,相比于3月份的2.4萬(wàn)套環(huán)比下降了26%,比2月份的1.9萬(wàn)套還要低。

        廣州4月份二手房成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)10500套,相比于3月份的12260套,環(huán)比下跌了14.36%。下轄的11個(gè)區(qū)全線下跌。

        深圳二手房4月網(wǎng)簽3744套,相比于3月份的4943套環(huán)比下跌了24%。

        今年4月份的減少量比去年2月份和4月份的減少量還要大。

        數(shù)據(jù):央行

        一般來(lái)說(shuō),房貸增量基本不可能為負(fù)數(shù)。因?yàn)槭袌?chǎng)行情那么再差,也會(huì)有成交,只要有成交,就會(huì)有房貸增加。

        4月份樓市成交量下跌,我們的心理預(yù)期頂多是房貸增量不如3月份而已,3月份房貸增加了6348億元,4月份可能就增加個(gè)4000多億,但沒(méi)想到增量是負(fù)數(shù),減少了1156億元。

        4月份房貸跳水表明,提前還貸潮再度上演了。

        提前還貸潮背后,還是大家對(duì)預(yù)期和信心的缺失。

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