作者 | 曹安潯

(資料圖片)

編輯 | 周智宇

“少爺，是不是把老奴落在廣西了，老奴還沒跨進(jìn)萬柳書院的大門。”

2023年初，一則定位萬柳書院的抖音視頻引得上億人圍觀，不少網(wǎng)友留言“少爺”、 “您吉祥”，爭當(dāng)“老奴”、“丫鬟”。

作為中國八大豪宅之一的萬柳書院，動(dòng)輒過六七千萬的售價(jià)，讓它一直是北京豪宅的天花板。“萬柳少爺”的爆紅，折射出萬千大眾對富豪生活的無限關(guān)注和想象。

現(xiàn)實(shí)中的富豪故事更加精彩。5月6日，一則司法拍賣信息讓萬柳書院再次走到聚光燈下。

京東拍賣網(wǎng)站顯示，中國信達(dá)將北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為“赫華恒瑞”）約46.95億元的不良債權(quán)擺上貨架。這筆不良債權(quán)共同債務(wù)人為中赫集團(tuán)，周金輝是中赫集團(tuán)實(shí)控人。

作為赫華恒瑞名下唯一開發(fā)和銷售的樓盤，萬柳書院75套未售住宅被作為抵押物。有熟悉中赫集團(tuán)的機(jī)構(gòu)人士對華爾街見聞表示，這些被抵押的住宅其實(shí)都有業(yè)主，只是因?yàn)榇饲氨坏盅海瑳]辦下網(wǎng)簽，因此顯示為“未售”狀態(tài)。

只是不知，這被當(dāng)作抵押物，擺上拍賣架的75套住宅，有沒有“萬柳少爺”那一套。

萬柳書院擺拍賣背后，是中赫系“帝國”的沒落。

創(chuàng)立于2005年，中赫集團(tuán)創(chuàng)始人周金輝地產(chǎn)起家，在唐山賺到第一桶金后進(jìn)京并接連拿下地王地塊。2011年開始，釣魚臺(tái)7號院、萬柳書院等頂級豪宅入市，備受富豪喜愛，刷新了當(dāng)時(shí)北京最貴的房價(jià)紀(jì)錄，周金輝一時(shí)風(fēng)光無兩。

其中，萬柳書院是中赫系最亮眼的名片。萬柳書院位于海淀的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，坊間有“北京樓市的盡頭是萬柳”的說法。萬柳書院聚合了海淀最頂層的配套，周邊是北大、清華等頂級學(xué)府，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺學(xué)區(qū)資源以及中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)高地。聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊都住在萬柳書院。

入市近十年，萬柳書院依然是北京房價(jià)的天花板。去年，萬柳書院有房被法拍，最高售出單價(jià)36.5萬元/平方米、總價(jià)1.09億元，創(chuàng)下北京法拍房成交價(jià)的最高記錄。

萬柳書院之后，周金輝還打造了北緯40度、誠盈中心、朝陽東葦路項(xiàng)目、南京桃花源、蘇州玫瑰園等豪宅，在市場上都有口皆碑。

也許，周金輝一直專注做豪宅就能繼續(xù)“活下來”，但他過于龐大的野心，最終毀了這一切。

2011年，周金輝提出要打造“深具產(chǎn)業(yè)根基、值得尊重和信賴的國際化投資公司”，而后，周金輝加速進(jìn)軍礦業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、冰雪小鎮(zhèn)等領(lǐng)域。

然而，無論是投資超200億元的崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)，或者入主北京國安足球隊(duì)，周金輝投資的都是重投入、長回報(bào)周期的業(yè)務(wù)，對資金鏈的要求極高，想同時(shí)玩轉(zhuǎn)多個(gè)，更是走鋼絲般驚險(xiǎn)。

相比大家所熟知的上市房企，未上市的中赫系的融資渠道并不多。前述機(jī)構(gòu)人士表示，銀行、信托是中赫系最主要的融資通道。加之2021年卷入山東國際信托原副總經(jīng)理宋沖貪腐案，中赫系的融資更加艱難。

2019年，萬柳書院資產(chǎn)包被中赫集團(tuán)用來融資，正是在其拿下崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)之后。今年4月，萬柳書院主體公司赫華恒瑞因未按時(shí)履行法律義務(wù)，被列為被執(zhí)行人。

眼下中赫系版圖已有崩塌之象，2022年至今，中赫集團(tuán)已有被5條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總額超11億元。

有著“中超豪門”之稱的北京國安也隨之跌落云端，2021年北京國安巨虧12億元，但中赫系已無法繼續(xù)燒錢養(yǎng)活他們了，北京國安欠薪傳聞不斷，大牌外援外教流失。

包括北京國安足球俱樂部在內(nèi)，多家中赫系子公司等都因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被申請強(qiáng)制執(zhí)行，中赫系公司的股權(quán)也頻頻被凍結(jié)。而周金輝也被法院采取了限制消費(fèi)措施。

就連周金輝也從2019年胡潤百富榜第531位，滑落到2022年的第1038名。目前他身價(jià)62億元，比2019年減少17.33%。

如今，萬柳書院被擺上貨架，進(jìn)一步揭開了中赫系的生存危機(jī)。從頂豪操盤手到被追的“老賴”，周金輝的經(jīng)歷著實(shí)讓人感慨。如果他就專心打造萬柳書院這些項(xiàng)目，而不是追求規(guī)模，多元化擴(kuò)張，也許他不會(huì)走到如今。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)進(jìn)入求穩(wěn)、求生存的“經(jīng)營為王”時(shí)代，大批開發(fā)商終將遠(yuǎn)去，只留下一個(gè)個(gè)成為絕響的頂豪作品，記錄著曾經(jīng)的輝煌和令人無限感慨的故事。

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