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3月30日盤后，$碧桂園(02007)$$萬科A(SZ000002)$$保利發(fā)展(SH600048)$ 陸續(xù)發(fā)布財報，交出2022年度答卷。

$萬科A(SZ000002)$ 2022年實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2022年$萬科A(SZ000002)$ 實現(xiàn)銷售面積2630萬平方米，銷售金額4169.7億元，分別下降30.9%和33.6%。$保利發(fā)展(SH600048)$ 2022年營業(yè)收入約2810億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.46億元，同比減少33.01%；實現(xiàn)銷售簽約面積3747.95萬平方米，銷售簽約金額4573.01億元，分別下降17.55%和14.51%。$碧桂園(02007)$ 2022年實現(xiàn)收入4303.71億元，同比下降17.72%；毛利328.83億元，下滑64.56%；全年實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約3574.7億元，銷售面積約4450萬平方米。

2022年下半年以來，“保交付”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。中國網(wǎng)財經(jīng)報道，截至2023年3月有超過70家房企對外披露了2022年交付情況，其中$碧桂園(02007)$ 以全年累計交付70萬套的規(guī)模居行業(yè)第一，$中國恒大(03333)$$萬科A(SZ000002)$ 緊隨其后，$保利發(fā)展(SH600048)$$華潤置地(01109)$$龍湖集團(00960)$等其余8家房企的交付套數(shù)也在10萬套以上。

市場來看，3月份，境內(nèi)債券發(fā)行數(shù)據(jù)有所回暖，“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，房企融資動作不斷。3月15日，據(jù)上交所披露，$碧桂園(02007)$ 2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”；3月8日，$萬科A(SZ000002)$ 公告稱公司非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的議案得到了臨時股東大會通過，擬非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過150億元，此項定增如能順利發(fā)行將成為房企股權(quán)再融資重啟以來最大規(guī)模的定增案；此前，$保利發(fā)展(SH600048)$ 于去年12月底拋出定增預(yù)案，擬募資不超125億元，用于廣州、西安等地14個項目建設(shè)及補充流動資金。

截至3月31日，$龍湖集團(00960)$$招商蛇口(SZ001979)$$華僑城A(SZ000069)$$中國鐵建(SH601186)$$綠城服務(wù)(02869)$$華潤置地(01109)$$中駿商管(00606)$$陸家嘴(SH600663)$$中國國貿(mào)(SH600007)$$中國金茂(00817)$ 等均已發(fā)布2022年度財報。綜合各大房企2022年業(yè)績，收益質(zhì)量普遍下降，短期負債大幅縮減，布局上有向一、二線高能級城市“縮圈”的趨勢。3月17日，$萬科A(SZ000002)$ 在互動平臺回復(fù)投資者稱，房地產(chǎn)依然是個超十萬億的大市場，常做常有、常做常新；$碧桂園(02007)$ 在3月30日召開的業(yè)績發(fā)布會上表示，2023年將重啟拿地，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備的占比。國金證券近期研報中指出，未來供給側(cè)對房企的支持將圍繞行動方案的落實展開，預(yù)計尚未出險的低估值民營房企及物業(yè)公司獲支持改善力度或明顯增大，其估值水平有望進一步修復(fù)。

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