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據相關媒體報道，3月中旬以來，已經有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等多地宣布調整住房公積金貸款政策。

此外，作為樓市風向標的一線城市，深圳近來也有大動作——單獨申請公積金貸款最高額度50萬元，共同申請最高額度90萬元；生育二孩及以上的家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可上浮30%。

（數據來源：Wind）

多地密集調整公積金貸款政策，似乎與今年依舊相對萎靡的樓市不無關系。作為“國民經濟支柱性產業”，在經歷前面兩年急速下墜之后，雖有“三箭齊發”、房貸動態調整機制等多項政策加持，但依然顯得元氣大傷，在今年31個申萬一級行業分類中，房地產板塊累計下跌5.82%，表現墊底！

對于后市整體布局，我們就曾指出，短期確定性領域是地產修復和消費修復，這兩個領域確定性較高，風險可控，只要場景和政策恢復就能夠使得銷售恢復，但是風險在于行業空間較為有限。比如地產行業可能修復，但并不會回到17年或20年的水平！

而事實上，地產銷售側數據已有改善，年初以來，房地產市場出現明顯回暖跡象，1-2月商品住宅銷售額實現3.5%的正增長，結束了18個月以來的連續下跌。德邦證券認為，由于人口因素帶來的長期需求增速下行，當前存量時代的房地產復蘇動能會明顯弱于前幾輪。2022年出現“超跌”后會回補，加上疫情后，短期積壓需求持續釋放+新增城鎮人口反彈50%+居民收入改善+房價預期改善等因素影響，今年房地產市場復蘇可能略超過去年底的預期，全年商品住宅銷售面積可能增長3-5%。

站在當下來看，$房地產ETF基金(SH515060)$這種囊括萬科A、保利發展等優質龍頭房企的行業主題ETF，將會是投資者追逐地產左側機遇的有力抓手，更重要的是在把握行業貝塔的同時，更能有效分散單一個股風險、減少擇股焦慮!

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【溫馨提示】本資料僅為服務信息，不作為個股推薦，不構成對投資人的任何實質性建議或承諾，也不作為任何法律文件。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。房地產ETF基金及其聯接基金風險等級R4，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準，屬于指數基金，存在標的指數回報與股票市場平均回報偏離、標的指數波動、基金投資組合回報與標的指數回報偏離等主要風險，其聯接基金存在聯接基金風險、跟蹤偏離風險、與目標ETF業績差異的風險等特有風險，且市場或相關產品歷史表現不代表未來。

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