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示范性民營房企的發(fā)債再增一單。

5月10日，碧桂園披露了兩筆中票的發(fā)行情況。公告顯示，“23碧桂園MTN001”、“23碧桂園MTN002”已發(fā)行完成，發(fā)行總額合計17億元，期限均為2年，發(fā)行利率分別為3.8%、3.95%；起息日均為5月9日，兌付日為2025年5月9日。

這是2023年春節(jié)之后，民營房企發(fā)出的第4筆中期票據(jù)。5月8日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行了2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為8億元，期限3年，票面利率為4.1%。再早些的4月，美的置業(yè)完成了一筆中票發(fā)行，發(fā)行規(guī)模合計12億元；2月，卓越商管也發(fā)行了第二期中期票據(jù)，規(guī)模為4億元。

上述4筆中票皆由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2023年以來，在此種方式下完成發(fā)行的票據(jù)已有8筆，除上述4筆之外，春節(jié)前，新希望地產(chǎn)、中駿、雅居樂、合景泰富也先后完成中票發(fā)行，發(fā)行規(guī)模從7億元-15億元不等。

不過，民企融資規(guī)模依然算不上大。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年前4月國企、央企的發(fā)債量為1148億元，同比增長了5%，民營企業(yè)發(fā)債量為182億元，同比大幅下降48%。

克而瑞研究中心指出，雖然當(dāng)前已出現(xiàn)融資政策利好，但融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，整體行業(yè)面融資仍未全面回暖。即便是順利完成了發(fā)債的民營房企，仍需要有來自多方的背書。以美的置業(yè)發(fā)行的12億元中票為例，不僅有中債增全額擔(dān)保，中信證券、中債增和交通銀行三家機(jī)構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險憑證。總體來看，當(dāng)前民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強(qiáng)的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

另一方面，房企到期債務(wù)規(guī)模龐大。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年前4月房企債券到期總規(guī)模為3323億元，而發(fā)行規(guī)模僅為903億元，到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模268%，這也意味著房企無法通過發(fā)行新債的方式覆蓋到期舊債。據(jù)悉，2023年7月及9月仍舊有到期高峰，今年房企的債務(wù)壓力依然較大，一些房企還是面臨著新的債務(wù)違約風(fēng)險。比如4月28日，合景泰富公告稱，拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額2.12億元尚未按期償還，故觸發(fā)若干長期附息銀行及其他借貸311.63億元須按要求償還。

有分析人士指出，從供給側(cè)支持房企融資，只是暫時的“輸血”權(quán)宜之計，并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決，要靠“自我造血”，要靠銷售回款，要加大需求側(cè)支持；而需求銷售企穩(wěn)回升，金融機(jī)構(gòu)才會更有信心支持房企融資。

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