綜合媒體報(bào)道，在中國(guó)，“學(xué)區(qū)房”代表著孩子可以享受到優(yōu)質(zhì)的教育。臨近重點(diǎn)學(xué)校的房產(chǎn)，不僅具有較高的升值潛力，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)。那么，在國(guó)外是否也有“學(xué)區(qū)房”的概念呢？那里的父母是否會(huì)為負(fù)擔(dān)不起高價(jià)的“學(xué)區(qū)房”而發(fā)愁呢？下面跟隨小編盤(pán)點(diǎn)一下歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的“學(xué)區(qū)房”狀況吧。

　　美國(guó)只有公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)房”有關(guān)

　　美國(guó)的公立中學(xué)和小學(xué)(包括一年幼兒園)，都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。美國(guó)法律規(guī)定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費(fèi)受教育的權(quán)利。學(xué)生免費(fèi)就讀公立學(xué)校還需要他們父母或合法監(jiān)護(hù)人居住在相應(yīng)劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)，這時(shí)候?qū)W區(qū)房的作用就舉足輕重了。

　　美國(guó)只有公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)系。美國(guó)的公立中小學(xué)的資金，主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比的。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校質(zhì)量好，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

　　如果家長(zhǎng)計(jì)劃讓孩子讀美國(guó)私立中小學(xué)，那么跟“學(xué)區(qū)”就沒(méi)有關(guān)系了。美國(guó)的私立中小學(xué)不管學(xué)生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬(wàn)美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會(huì)被清除出校。

　　美國(guó)大學(xué)沒(méi)有“就近入學(xué)”的規(guī)定。但美國(guó)公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國(guó))學(xué)生，一年學(xué)費(fèi)是三萬(wàn)美元，而州內(nèi)學(xué)生只要一萬(wàn)美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費(fèi)優(yōu)惠的條件是：在開(kāi)學(xué)前在該州住滿一年。無(wú)論住在州內(nèi)哪個(gè)區(qū)域，一視同仁，跟“學(xué)區(qū)”沒(méi)有關(guān)系。

　　澳大利亞主流社會(huì)不追捧“學(xué)區(qū)房”

　　新東方前途出國(guó)咨詢有限公司澳新部資深顧問(wèn)王鵬介紹說(shuō)，澳洲的簽證政策只接受高中或高中以上學(xué)生，而在澳洲沒(méi)有類似于中國(guó)的“學(xué)區(qū)房”的概念。在澳洲，按區(qū)域劃分學(xué)校主要針對(duì)當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生，而對(duì)于國(guó)際留學(xué)生，可以直接申請(qǐng)好的學(xué)校。

　　“澳洲所謂的‘學(xué)區(qū)房’和國(guó)內(nèi)的‘學(xué)區(qū)房’還不太一樣，中學(xué)分公立和私立兩種。首先私立基本都在郊區(qū)，所有學(xué)生都要寄宿，所以沒(méi)有‘學(xué)區(qū)房’的概念。而公立中學(xué)有些確實(shí)是類似于國(guó)內(nèi)‘學(xué)區(qū)房’的概念，你是要在當(dāng)?shù)鼐幼∧悴趴梢园雌瑒澐值竭@個(gè)學(xué)校，那是針對(duì)當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生，國(guó)際留學(xué)生沒(méi)關(guān)系的，因?yàn)樗麄兪潜话才旁诩乃藜彝ィ麄兪强梢灾苯由暾?qǐng)公立中學(xué)的。”不過(guò)，王鵬同時(shí)強(qiáng)調(diào)，并不是所有的公立學(xué)校都接受海外學(xué)生。

　　由于澳洲和中國(guó)文化有巨大差異，教育孩子的方法也截然不同，因此當(dāng)?shù)丶议L(zhǎng)并不像中國(guó)家長(zhǎng)那樣重視子女是否能上重點(diǎn)學(xué)校。悉尼澳洲華人地產(chǎn)投資同盟高級(jí)客戶經(jīng)理喬治·朱介紹說(shuō)，“學(xué)區(qū)房”在澳洲主流社會(huì)并不流行。“如果去問(wèn)當(dāng)?shù)厝耍麄兌疾恢肋@個(gè)代表什么，或者含金量有多高。這可能與澳洲的文化有關(guān)。孩子都是放開(kāi)了養(yǎng)，只要孩子內(nèi)心是陽(yáng)光的，生活是快樂(lè)的，就行了。不太多地苛求孩子的成績(jī)要多好，學(xué)習(xí)要多棒，或者以后要多么成功。”

　　一位資深房產(chǎn)顧問(wèn)介紹，房?jī)r(jià)主要取決于地段和這個(gè)房子本身的品質(zhì)，學(xué)校對(duì)它的影響并不大。不過(guò)她也坦言，好的學(xué)校旁邊的房?jī)r(jià)相對(duì)其它地區(qū)還是會(huì)高一些。不過(guò)如今很多中國(guó)家長(zhǎng)選擇在澳洲高校周邊購(gòu)置房產(chǎn)，一是為孩子提供便利的上學(xué)條件，二是將其作為一項(xiàng)海外投資。

　　英國(guó)好區(qū)域房產(chǎn)未必是優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”

　　雖然除倫敦以外的英國(guó)其他城市的房產(chǎn)市場(chǎng)，在過(guò)去幾年里持續(xù)低迷，但英國(guó)學(xué)區(qū)房在整個(gè)不景氣的大環(huán)境中房?jī)r(jià)居高不下。不過(guò)潛在買家需要注意以下幾點(diǎn)：

　　首先要了解您所要投資的英國(guó)學(xué)區(qū)房是否真正在看中的名校錄取范圍之內(nèi)。如今多數(shù)公立學(xué)校都是按照距離來(lái)錄取新生，并且申請(qǐng)人數(shù)及錄取范圍也會(huì)逐年改變。不過(guò)要想查到這些信息并不難，因?yàn)樗鼈冊(cè)谟?guó)是公開(kāi)的，如不少信息可以登陸市政委員會(huì)(Local Council)的網(wǎng)站獲取。

　　其次一些所謂的好區(qū)域的房產(chǎn)未必是重點(diǎn)的英國(guó)“學(xué)區(qū)房”。英國(guó)政府對(duì)要求每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)必須有一部分是廉租房，在很多好的街區(qū)也都有英國(guó)特色的經(jīng)濟(jì)適用房，從而導(dǎo)致該區(qū)的部分人口結(jié)構(gòu)會(huì)影響學(xué)校的學(xué)生品質(zhì)。要知道即使是非常貴的肯辛頓-切爾西區(qū)也有幾家名聲很差的公校。

　　值得一提的是，英國(guó)的大部分公立中學(xué)是綜合性學(xué)校(Comprehensive School)，就是說(shuō)錄取是按“就近原則”；一小部分好的公立中學(xué)是按照入學(xué)考試成績(jī)錄取的。這就是所謂的文法學(xué)校(Grammar School)或者精英學(xué)校(Selective School)，一流的文法學(xué)校比很多私校還要好。如此一來(lái)，以考試錄取而非以學(xué)區(qū)錄取的話，英國(guó)“學(xué)區(qū)房”就失去了其原有的含義。

　　日本家長(zhǎng)不為“學(xué)區(qū)房”發(fā)愁

　　日本的小學(xué)分為公立和私立兩種。私立小學(xué)很少，學(xué)費(fèi)不菲，條件極好的私立小學(xué)，一年的學(xué)費(fèi)需要大約七八萬(wàn)人民幣。日本絕大多數(shù)孩子都上公立小學(xué)，全日本公立小學(xué)的硬件設(shè)備基本相同，教師實(shí)行每?jī)赡贻啌Q流動(dòng)制，這兩條保證了全民義務(wù)教育的公平性。

　　據(jù)一位負(fù)責(zé)教育的公務(wù)員說(shuō)：“東京最中心區(qū)的學(xué)校和北海道最邊遠(yuǎn)的小學(xué)硬件設(shè)備基本沒(méi)有差別，任何老師都有輪換到農(nóng)村教學(xué)的機(jī)會(huì)，越是偏遠(yuǎn)的地方晉升越快，所以大家都會(huì)更加努力。”

　　在日本，小學(xué)入學(xué)是可以跨區(qū)的，但其實(shí)，跨區(qū)入學(xué)會(huì)給學(xué)校帶來(lái)一些麻煩，因?yàn)樵谌毡荆煌膶W(xué)區(qū)有“學(xué)區(qū)自治會(huì)”，小學(xué)生上下學(xué)無(wú)需家長(zhǎng)接送，都是排隊(duì)一起走，沿途就會(huì)有各自學(xué)區(qū)自治會(huì)安排的志愿者站崗守護(hù)，如果換學(xué)區(qū)就沒(méi)有人守護(hù)，學(xué)校需要派專人。盡管這樣，學(xué)校還是以家長(zhǎng)的意愿為第一標(biāo)準(zhǔn)，跨區(qū)入學(xué)也沒(méi)有阻礙。

　　在日本，小學(xué)的入學(xué)選擇不是難題。日本的就近入學(xué)是以居住地政府登記的居住地址為依據(jù)來(lái)決定學(xué)區(qū)和學(xué)校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入學(xué)。因此，日本家長(zhǎng)無(wú)須為高價(jià)的“學(xué)區(qū)房”而擔(dān)憂。

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